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地理信息系统 GIS 技术在房产测绘中应用分析

学术期刊发表网 位置:理工论文 时间:2022-04-21 09:24 (12)

摘要:摘 要:当前随着计算机技术的发展,地理信息系统的功能也逐步增强,已经在各领域得到了广泛的应用,在房地产行业亦是如此。尤其是在房地产测绘当中可以快速地将房产测绘过程中出现的

  摘 要:当前随着计算机技术的发展,地理信息系统的功能也逐步增强,已经在各领域得到了广泛的应用,在房地产行业亦是如此。尤其是在房地产测绘当中可以快速地将房产测绘过程中出现的各种问题解决,为后续房产的测绘管理和数据分析提供支持。本文具体分析研究地理信息系统在房产测绘中的应用,以供参考。

  关键词:地理信息系统;房产测绘;应用分析

地理信息

  1 地理信息系统概述

  GIS,全称为 geography Inf ormation sys tem,也就是地理信息系统,能够有效管理和分析空间信息,在各种空间地理资 源管理方面具有较好的效果。在实践当中,首先需要收集数据,可以利用遥感设备携带各种传感器对各种信息数据进行收集,并 且在计算机软硬件的支持下逐步对数据进行录入、存储、修改、运算、分析,获得各种信息,而后对这些信息进行集成。这样可 以减少人员的外业操作,提高资源的利用效率。在 GIS 业务和数据功能拓展过程中引入大数据系统,可以逐步实现图表、模型的 可视化,经过处理后可以在 WEB 端将获得的数据以曲线图、饼状图等方式直观的展现出来,并且在指定的区间、时间内显示分析 报表,这样可以让空间资源的调配、管理效率和质量大幅度提升,方便管理人员依照要求进行分类管理,做好监控土地资源的空 间分布属性管理工作。

  2 在我国房产测绘工作中运用

  GIS 技术的重要作用 在实践中可以对房产的位置进行实时定位,GIS 技术能够静态定位地理位置,具有一定的动态测量能力,因此广泛应用于房 产施工建设、地下勘探数据采集,可以有效清除地理信息系统当中的问题数据。GIS 技术管理过程中可以快速地将数据导入,为 后续测绘和信息管理的强化提供帮助,其次可以直观地将当前的测绘信息展现出来,因为 GIS 系统具有丰富的接口和大量的模型, 可以快速依照工作要求实现数据的处理和分析,生成相应的文件。通过模型的构建,可以快速清晰的将地理坐标的相对位置展现 出来,能够使信息查询和检索能力进一步提升。 3 地理信息系统 GIS 在房产测绘中的应用分析 在我国房产测绘过程中综合化的对 GIS 技术进行应用,可以使房产测绘的效率进一步提升,帮助房产管理和开发。我国针对 房产测绘环节的应用对地理信息系统的功能进行了优化,获得了较好的成果。当前我国很多测绘人员都已经可以熟练使用 GIS 工 具来对房产进行测绘,并且获得准确的数据。然而在实际应用过程中依然有很多不足之处,GIS 信息系统与房产测绘的结合并非 一朝一夕就能完成的,需要从宏观角度分析,全面考虑各种因素,并且逐步完善各模块,以构建符合我国房地产信息系统发展的 GIS 管理平台,为未来我国房产测绘添砖加瓦。要想实现该目标,就需要注意加强数据信息的整合,引入大数据、人工智能等现 代信息技术,实现图像、文字的一体化管理,加强房屋面积的分摊以及产级的产权确认。

  测绘技术在房产测绘工程中的应用十分广泛。首先就是数据采集工作,房产测绘包括的内容比较多,如地籍的测量、地形的 测量以及土地的利用现状测量,大量的测量工作所体现的数据采集量剧增,测量的任务也比较艰巨,对测量的准度要求也比较高。 通过 GIS 技术的有效应用,能够降低测量工作的采集难度。在采集工作中,不可以排除气候、地理等环境的因素的影响,在数 据采集的工作中进行推进时,存在一定的困难。对于一些丛林地区,沼泽地区的数据采集难度比较大,科学地使用 GIS 技术, 能够有效克服这些不良因素,在数据采集的过程中,通过矢量方式采集数据,在具体坐标的确定时,利用 G I S 对数据进行传输工作, 通过专业的摄像摄影社设备,能够保证数据的准确性。数字测绘技术的基础和核心就是 GIS,在房产测绘中应用 GIS 是主要应 用收集数据,在实际测量踩点的过程中,测量人员应当将各类地物进行编制,成为特定的标识点,再进行开展后续工作,通过将 不同区域间的区别标识出来,这样便于今后进行分析数据和应用。

  3.1 数据的采集

  测绘技术在房产测绘工程中的应用十分广泛。首先就是数据采集工作,房产测绘包括的内容比较多,如地籍的测量、地形的测 量以及土地的利用现状测量,大量的测量工作所体现的数据采集量剧增,测量的任务也比较艰巨,对测量的准度要求也比较高。通过 GIS 技术的有效应用,能够降低测量工作的采集难度。在采集工作中,不可以排除气候、地理等环境的因素的影响,在数据采集的工 作中进行推进时,存在一定的困难。通过 GIS 技术的有效应用,能够降低测量工作的采集难度。在采集工作中,不可以排除气候、地 理等环境的因素的影响,在数据采集的工作中进行推进时,存在一定的困难。对于一些丛林地区,沼泽地区的数据采集难度比较大, 科学地使用 GIS 技术,能够有效克服这些不良因素,在数据采集的过程中,通过矢量方式采集数据,在具体坐标的确定时,利用 GPS 对数据进行传输工作,通过专业的摄像摄影社设备,能够保证数据的准确性。

  对于一些丛林地区,沼泽地区的数据采集难度比较大, 科学地使用 GIS 技术,能够有效克服这些不良因素,在数据采集的过程中,通过矢量方式采集数据,在具体坐标的确定时,利用 GIS 对数据进行传输工作,通过专业的摄像摄影社设备,能够保证数据的准确性。数字测绘技术的基础和核心就是 GIS,在房产测绘中应 用 GIS 是主要应用收集数据,在实际测量踩点的过程中,测量人员应当将各类地物进行编制,成为特定的标识点,再进行开展后续工 作,通过将不同区域间的区别标识出来,这样便于今后进行分析数据和应用。 数据采集工作主要由 RS、RTK 等技术实现。在传统房产测量时,人工实测的作业量相对较大,需要大量使用人力资源和设备仪器,然而使用 GIS 技术与 RS、GPS 等技术结合可以大幅度提升房产宅 基地的测量效率,防止仪器来回搬运以及大量人工作业造成的经 济损失和物料损耗,可以让房产宅基地测量工作消耗的时间大幅 度减少,提高测量效率。比如说,遥感技术可以准确的测量周边 环境和地表建筑物,获得相应的影像。在影像图像校正结束后, 在使用专业的软件便完成后续工作,在保证房产测绘技术的效率。

  相关工作人员还需要进行一定的额外工作,比如说以界址点和界 址线等数据为基础,在遥感正影像图当中进行叠加测量,另外在 解译工作结束后,还需要技术人员进行实地测绘,并且与相关数 据进行对比测量,以避免一些不确定因素导致的错误。在此过程 中如地物出现变化,还需要进行补测,以便确保房产测量工作的 有效展开。在测量过程中需要综合性地对位置、地形、地物等进 行分析,这对房产的测量具有非常重要的作用。在测量工作结束 后可以将获得的数据引入 GIS 系统当中。

  3.2 数据的整合处理

  GIS 技术有效弥补了房产测绘中存在的诸多缺陷,可以利 用房屋地理位置和空间坐标以及相关属性的结合,对房地产信息进行及时而精准地采集、分析和管理。利用 GIS 技术快速查询所 有房地产信息,并以图形的形式进行结果展现,让房产系统的管理更形象和直观,从而帮助企业更有效地开拓市场。房产测绘系 统与数据管理系统应用 GIS 技术,显著提升了测绘数据的精准度和测绘水平。与此同时,该技术促进了城市地理信息与房产数据 的有机结合,让房产信息的管理变得更顺畅、更便捷。 在实际进行房产测绘过程中,数据整合是 GIS 系统应用的一大难题,不单单需要获取数据,还需要系统性的对数据进行整合 处理,转变原有人工模式下数据整合处理过程中的种种问题,减少风险和隐患,对数据整合的效率进行强化。通过大量分析研究, 发现在房产测绘过程中 GIS 系统的数据整合处理涉及到大量空间数据和非空间数据,在此过程中需要将不同的格式的数据转化为 统一格式,以便后续数据库的存储更新和处理,使系统的效率提升,保证后续操作的有效展开。 同时,在规划管理和方案评价上存在的短板是仍然停留在空间布局上,发展速度缓慢,评价方案质量还不够精准,更需要有 先进的技术手段介入来解决这一难题。GIS 技术,会使城市规划初期时便为量化的评价开展工作,准确地用地评价,为规划人员 进一步明确了规划用地的建设属性、范围等,以便及时根据评价,来调整相关工作。此外,GIS 技术的合理运用还能够为后期数 字化管理提供便利。随着城市的发展,各种资料越来越多,必须要运用先进的技术对资料进行分类和管理,以便更好地使用。GIS 技术也会在其发挥作用,其对于数据的整理和检索更加方便、准确。

  3.3 数据库的建设

  将地理信息技术与房产测绘相结合,能够为房产信息系统的管理提供帮助和支持,通过采集数据绘制房产测绘平面图和分层 分户图可以综合性地构建房产图形信息数据库,为后续房产信息管理的数字化自动化提供帮助。在空间数据管理过程中,需要重 视数据库的建设,使 GIS 基础地理数据库准确性更高。地理信息系统应用于房产测绘时要求空间数据能够准确的体现出来,这就 需要以数据的拓扑结构为基础加强数据管理。GIS 系统核心并非是对数据进行收集,而是能够有效地对数据进行整合处理,使空 间数据的使用效率提升。比如说 ARc-Info 原本空间数据产生并非服务于地图制图,但是如果将这些空间数据有机的与地图制图 结合,可以提升资源利用效率,减少资源浪费,将资源的最价值最大化的发挥出来。在进行房产测绘制图和处理过程中,一般是 对房产测绘数据进行收集,接着再进行后续的处理。在整合和处理数据的过程中,对一些数据进行转换,使其成为图形数据,弥 补原有房产地图信息当中的不足,有机地将各个流程整合起来,可以帮助使用者获得需要的空间数据。

  3.4 构建图像文字一体化系统

  GIS 技术,对数据的处理在时间上和空间上都存在不同的特征。整个房产测绘中,重要的测绘内容包括很多方面,比如土地 的属性,土地的权属关系,以及土地的利用现状。在对这些数据进行划分时,主要依靠的是自然属性以及社会的经济属性。自然属性, 是指和土地相关的地形地貌和水资源等地理特征,社会属性则是指和地形相关的地理位置和交通条件。通过 GIS 技术的多样性 功能,在对数据信息进行处理时,能够发挥重要的作用,通过这一技术,能够提高对数据分析的管理水平,并且提升土地数据系 统的全面发展。 在房产数据测绘过程中,相关推荐信息的保存和使用是测绘环节非常重要的内容,也是后续进行房产管理的重要信息来源。

  在实际进行房产测绘管理过程中,需要注意收集相关的图文资料和信息数据,确保测绘的准确性,因此需要以 GIS 模式为基础逐 步加强图文一体化建设,将数据转变为更为直观的图像,这也是 G I S 系统进行管理的一项重要内容。通过房产测绘管理的 G I S 技术, 能够精准地对房产数据进行采集,并且将其应用于图像处理当中,通过网络拓扑分析和数据统计为房产信息管理提供支持。在实 践中需要依照信息一体化管理的要求,实现测量计算分析,这就需要 GIS 系统具有一定的数据管理和测绘能力,还需要保证信息 数据处理的准确性和时效性。在进行网络接口配置后,可以快速地实现数据的传输和网络共享。另外,通过图文并茂的界面展示, 可以大幅度提升数据应用的效率。比如说当前大部分房产测绘信息都是通过纸质模式保存的,工作人员需要对部分信息进行电子 化,基于 GIS 模式操作修正出现的各种问题可以大幅度提升操作人员的操作效率,保证图像文字一体化工作的有效展开。

  3.5 房屋面积的分摊信息和产权户籍管理

  房屋面积分摊的计算和处理非常复杂,需要借助 GIS 技术的工具自动计算房屋面积分摊情况,以防止出现一些不必要的问题。 在房产测绘过程中,可以针对现有房屋进行计量统计。从宏观角度对房产的应用和规划进行分析,借助房产测绘 GIS 技术的接口 和控件,能够快速精准地对房产进行产权定义和精准分类,依照不同房屋状态信息进行管理,可以使数据库信息的应用效率提升。

  在应用 G I S 技术的过程中还需要加强房产编码,确保数据联网,通过房产编码可以快速对房产的基本信息进行了解和应用,全方位、 立体化地使房屋信息管理能力提升,另外 G S 房产测绘系统应用过程中还需要集成房地产信息管理系统当中的流程查询和成果输出、 统计等功能,这些模块功能的主要作用在于管理用户,确定用户的权限和密码的修改,另外需要将信息数据库完善,包含实时信 息处理统计以及历史数据的存储等一系列功能。在 GIS 技术应用于房产测绘的过程中,本质在于将房产信息和基础测绘工具结合, 这样可以快速准确的进行房产测绘,并且将房产测绘的数据应用于后续操作。这样可以有效提升管理效率,减少由于测绘不准确 而导致房产纠纷,与此同时构建 GIS 系统进行房产测绘,还能够快速全面地了解测量目标地产的容积、密度等,从宏观角度提升 房产分析的效率。

  在进行房产测绘分析的时候,还须将房屋登记和土地登记等信息结合起来并注册,根据原始产权证明信息和宗地信息完成宗 地代码的填写,同时还应该积极完善房屋登记信息,有效进行房地产登记工作。此外,要合理使用地籍图数据库来调查宗地的各 种数据。根据现有的宗地图形进行补录工作,对宗地进行统一的改进和编码,并合理地调整跨区域的宗地,以避免工作时出现需 要频繁修改地籍的现象。目前的房地产登记管理措施,与传统的登记方式存在一定的矛盾,这就必须对原始数据进行核实。在记 录与不动产登记相关的数据时,应先研究之前的等级数据,并且做好原始营业编号的继承工作,有效的继承可以确保现有数据与 原始数据的一致性。同时,有必要通过建立特定的映射关系来做好原始数据的存储,完成房地产与地籍的测量和制图的工作。

  4GIS 技术在房产测绘管理的展望

  GIS 技术的大范围应用可以使房产测绘的准确性提高,保证房产测绘工作的有效展开,需要依照 GIS 技术的具体特点和房产 测绘的要求,构建相应的空间数据模型和数据库管理结构,保证房产信息的统计、分析、计算工作有效展开。这种系统模式不单 单可以使数据管理过程中出现的人力资源成本降低,也可以确保数据输出的准确性,与此同时借助 GIS 技术构建房产测绘系统可 以优化数据管理,引入大数据、物联网等,从宏观角度加强房产测绘数据的动态化管理。在实践中可以与 web 服务结合构建 BS 系统,进一步提升房产测绘信息管理平台的使用效率,实现房产信息统计分析、计算的一体化。在此模式下可以使数据管理过程 中的人力成本大幅度降低,提升数据维护的效率,为后续房产测绘工作的精细化提供服务。

gis

  5 结语

  总而言之,房产测绘信息管理中,地理信息系统 GIS 管理由于其数据处理能力强大,功能多样,已经得到了广泛应用,被相 关工作人员所青睐。在 GIS 技术快速发展的时代,需要重视加强房产测绘管理工作的展开,为我国的经济发展助一臂之力。

  参考文献

  [1] 章金伟 , 胡神奇 .GIS 技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用分析 [J]. 百科论坛电子杂志 , 2019, 000(008):105-106.

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  [3] 李志明 . 地理信息系统 GIS 在城市测绘中的应用分析 [J]. 科学与信息化 , 2019(12):212-213.

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  [5] 洪天才 . 遥感技术及地理信息系统在地质勘查中的应用探讨 [J]. 地矿测绘 , 2020, 3(5):115-116.

  作者:杨忠宝

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